什么样的二手房不建议买，什么样的二手房不能贷款买房
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二手房不建议买的三种房子是什么?
1、二手房不建议买的三种房子分别是无证、产权判决不清晰、同一居所人员未能具结。
2、二手房不建议买的三种房子是：小产权房。对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。
3、第商住公寓 就目前的楼市交易情况而言，商住公寓在所有类型的房屋中的转手率是最低的。因为首先它的水电费都是按照商业标准收取的，这无形中增加了人们的居住成本，要想开源节流只能多加节省，但这样做人们的生活品质又得不到保障；其次loft看似空间利用率比较高，但整个楼层的高度仅为5m-2m。
二手房房龄超过多少年就不建议买了
1、买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。
2、购买二手房时，建议房龄不宜超过10年。随着房屋年龄的增长，潜在的老化问题和维修需求也会增加，这可能导致额外的保养费用。通常，10年以内的二手房较为现代，设施较为齐全，且维护成本相对较低。然而，这并非一成不变的规则，房屋的实际状况和维护记录同样重要。
3、在买卖二手房时，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破，这种一般是房龄满15年的，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话，不建议购买超过15年房龄的房子。
什么样的二手房不能买
法律主观：购买二手房时，下面7情况不要买：没有房权证的房屋；没有缴纳土地出让金的房屋；产权共有人不同意的房屋；在抵押状态的房屋；不能建立楼盘编号的房房屋；姓名、地址与房权证不符的房屋；税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。
因此，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的。违章建筑的二手房。如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。
质量不好的房子千万别买 质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。
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