二手房已过户才发现墙体开裂，二手房多久漏水不承担

本文目录一览：

• 1、购买二手房已过户后发现墙体漏水可以撤销合同吗
• 2、二手房已过户才发现墙体开裂
• 3、我家新建的房子墙面渗水不知道怎么处理？
• 4、二手房已过户才发现墙体开裂可以退房吗
• 5、购买二手房已过户后发现墙体漏水能要求撤销合同吗

购买二手房已过户后发现墙体漏水可以撤销合同吗

1、法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

2、购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

3、法律主观：一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。

4、二手房签了合同未成交，房子外墙漏水，不可以解除合同。解除合同的处理办法具体如下：因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记；法院判决撤销；只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

二手房已过户才发现墙体开裂

二手房已过户才发现墙体开裂的话，如果合同走完了，一般卖家都不愿意去承担维修费的，这个情况其实是可以先和中介沟通，让中介转达，如果卖家已经不同意，那就只能自己吃哑巴亏了。

总的来说，对于二手房过户后发现的墙体开裂等问题，买家应当采取的措施包括要求卖方赔偿、自行解决问题并向卖方追讨费用、与中介沟通协商，以及在合同中发现卖方隐瞒质量问题时要求解除合同并寻求赔偿。为了避免此类问题，买家在购房前应尽可能对房屋进行详细的检查，并了解房屋的真实状况。

购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

当二手房过户后发现墙体开裂，维修费用的承担问题并不简单。一般来说，如果合同履行完毕，卖家通常不会轻易承担维修费用。在这种情况下，首先建议与中介进行沟通，由中介作为桥梁进行协商，但卖家如果坚决拒绝，可能就只能自行承担维修成本了。

二手房已过户才发现墙体开裂如果房子在过户之前就出现了质量问题，并且对你的日常生活造成了很大的影响，你可以向卖方索赔。如果客户不愿意修理，或在合理时间内延误修理，你可以自己修理，并保留有关文件，由卖方支付修理费用。

二手房已过户才发现墙体开裂是否可以退房，需要根据情况而定：如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

我家新建的房子墙面渗水不知道怎么处理？

若是因为室内湿度过高导致渗水，需要做好防潮措施，如通风、加装抽湿机等，降低湿度。处理墙体裂缝 如果是墙体裂缝导致渗水，需要及时处理裂缝，填补漏洞，避免水分渗入。处理外墙渗水 如果是外墙渗水导致渗水问题，需要及时处理外墙，修复外墙裂缝、堵住漏洞。

对于新盖的房子来说，可以在房子建成前就使用防水涂料，这样可以预防墙面渗水，效果很好。如果墙面已经渗水，可以在渗漏部位刷上防水涂料，将渗水孔堵住，不让水分渗透墙体。防水涂料有很多种，建议选择专业品牌，质量有保障。

墙面防水针对渗水问题，可以在墙面涂上一层防水材料。防水材料可分为水性和油性两种，注意使用时要根据墙面的类型和材质选择相应的防水材料。安装水电器在房间内安装水电器时应避免将输出口放在墙面或者基础处，这将减少渗水的可能性。同时，要注意检查水电器连接处是否存在渗水问题。

如果是这种情况是建筑构造导致，可以联系开发商或者物来维修。房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏。要重新对它进行施工过，记住砂浆比例一定要调配好。

如果是施工孔洞渗漏，像排气孔内、烟道这些。那就要及时跟物业去反馈，如果超过了保修期，就要及时找防水堵漏修补的公司，让他们对排气孔、烟道做防水处理。 墙面渗水怎么处理呢？其实还可以把管道洞口凿开，这样做防水处理。

二手房已过户才发现墙体开裂可以退房吗

1、二手房已过户才发现墙体开裂是否可以退房，需要根据情况而定：如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

2、如果二手房的裂缝是承重结构的问题，那么就是可以退房的，但是如果只是小问题就不能退房。需要注意的是：如果你购买的二手房出现裂缝的区域属于共用部分，那么就要由物业来承担责任，而维修费就是从房屋的公共维修基金中透支的。

3、房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

4、二手房墙体有裂缝，分两种情况，一种情况是经过维修可以消除裂缝，满足安全需要，不可以退房，另一种情况无法维修，达不到安全要求，这样就可以退房，墙体属于房屋主体工程，开发单位必须要终身保修，避免出现安全事故。

5、房子不能退了，（卖方已把房产证转到你们的名下)。 \x0d\x0a可以克扣尾款，房子出现质量问题。\x0d\x0a买房还是需要看好房屋，特别是漏水情况。和对方交涉的话：你其实是不在理的。毕竟房子是你看过后在买的。

6、二手房买来一年多才居住发现漏水，一般是不能退房。因为已经完成了产权转移，可以找卖主协商给予一定的补偿，然后找物业进行维修。

购买二手房已过户后发现墙体漏水能要求撤销合同吗

法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

法律主观：一般在二手房漏水属于轻微瑕疵的情况下，是不能退的，但是卖方负有瑕疵修缮的责任。如果二手房漏水特别严重，经过修缮后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。

二手房签了合同未成交，房子外墙漏水，不可以解除合同。解除合同的处理办法具体如下：因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记；法院判决撤销；只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。